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Guide · mis à jour le 5 novembre 2026

Vivre à Marrakech : quel quartier choisir

Guéliz pour tout faire à pied, l'Hivernage pour le calme en centre-ville, Targa pour les familles (les deux écoles françaises y sont), la Palmeraie pour une villa avec de l'espace. La médina fait rêver, mais beaucoup d'expatriés qui y ont vécu à l'année finissent par en partir. Ce guide résume ce qu'en disent les gens qui y habitent.

Les quartiers en un coup d'œil

Loyers des annonces Mubawab consultées le 5 novembre 2026 (prix demandés, pas prix signés).

Quartier Pour qui Loyer 2 chambres (DH par mois) Points forts Points faibles
Guéliz Actifs, retraités qui veulent tout à pied 8 000 à 10 500 le plus souvent Commerces, cliniques, restaurants, tout à pied Bruit le soir selon l'immeuble
Hivernage Retraités et expatriés aisés 9 000 à 16 500 le plus souvent Calme, arboré, central Cher
Targa Familles 9 000 à 13 000 Écoles françaises, résidences avec piscine Moins de vie de quartier
Palmeraie Amateurs de villas et de nature 8 500 à 13 000 (villa 3 chambres : 20 000 à 35 000) Espace, verdure, résidences sécurisées Loin du centre, voiture indispensable
Agdal, Prestigia, zones golf Couples et familles en résidence fermée 11 500 à 18 000 Sécurité, piscines, proche de l'aéroport Grandes résidences peu animées
Médina Amoureux de l'authentique Riad 2 chambres : 8 000 à 11 000 Charme, calme à l'intérieur du riad Bruit, foule, voiture difficile
M'hamid Budgets serrés 4 500 à 5 500 Calme, prix bas, parking facile Loin des quartiers expatriés

Guéliz

Le centre moderne, construit autour de l'avenue Mohammed V. On y trouve supermarchés (Marjane, Acima), pharmacies, cliniques et agences immobilières. C'est le quartier préféré des expatriés actifs.

Ce qu'en disent les habitants : une résidente qui y a vécu dit n'avoir jamais eu de souci pour rentrer, même la nuit. Le reproche qui revient sur les forums, c'est le bruit : le quartier est très animé et un mauvais choix d'immeuble peut gâcher vos nuits. Visitez le soir avant de signer.

Hivernage

L'ancien quartier de villégiature, aujourd'hui celui des grands hôtels. Plus calme et plus arboré que Guéliz, tout en restant central, près des jardins de l'Agdal. Les habitants le décrivent comme calme et sûr. Son défaut : le prix.

Targa

Un quartier résidentiel de villas et de résidences sécurisées avec piscine. C'est là que se trouvent le Lycée Victor Hugo et le Groupe scolaire Jacques Majorelle, ce qui en fait le quartier des familles françaises. Sur les forums, Targa revient comme l'alternative calme à Guéliz, avec plus d'espace pour le même budget que la Palmeraie.

Palmeraie

Villas, riads contemporains et golfs à quelques kilomètres au nord-est du centre, dans des résidences fermées gardées. On y vient pour l'espace et le calme. Le revers : la distance avec le centre. Une résidente qui connaît bien la ville la décrit comme le quartier le plus cher de Marrakech.

Agdal, Prestigia et les zones golf

De grandes résidences fermées au sud de la ville, vers l'aéroport. Une ancienne habitante de Prestigia raconte que la résidence est si grande qu'il faut parfois une heure pour la traverser à pied. On y trouve surtout des appartements et des villas avec piscine.

La médina

Les souks, les ruelles et les riads autour de Jemaa el-Fna. Beaucoup d'Européens y achètent un riad, parfois pour en faire une maison d'hôtes.

Ce qu'en disent les habitants : le calme à l'intérieur du riad est réel, mais y vivre à l'année devient vite intense. Les reproches qui reviennent : la foule, le bruit en journée, la pression des vendeurs et le stationnement. Plusieurs expatriés racontent être partis au bout d'un ou deux ans pour un appartement ou une villa. Un riad avec piscine est presque indispensable l'été. Les locations de riad à long terme passent surtout par des propriétaires privés, rarement par les grands sites d'annonces.

La Kasbah, au sud de la médina, est décrite comme plus calme que le centre, avec des marchés et des restaurants locaux.

M'hamid

Un grand quartier résidentiel près de l'aéroport, découpé en plus de 20 secteurs. Des habitants le décrivent sur les forums comme calme et convivial, avec une rue commerçante animée, une station de grands taxis et un poste de police. Un propriétaire récent apprécie le calme et le parking facile, mais note qu'il y a encore peu de commerces dans certains secteurs.

Semlalia et Daoudiate

Semlalia est un quartier calme et résidentiel autour de l'université Cadi Ayyad, près de Guéliz, surtout habité par des Marrakchis. Il revient sur les forums comme une alternative plus tranquille à Guéliz. Daoudiate, voisin, est un quartier étudiant, avec des appartements de 2 chambres entre 4 500 et 12 000 DH.

Les routes de l'Ourika et d'Amizmiz

Des villas à la campagne, à 10 à 30 minutes du centre. Les prix sont plus bas qu'à la Palmeraie. Un résident prévient sur un forum que plus on s'éloigne, plus le quotidien devient compliqué : c'est bien pour un investissement, moins pour y vivre toute l'année. Sur la route d'Amizmiz, les villas meublées vont de 15 000 DH (3 chambres) à 70 000 DH (5 chambres sur un golf).

Nos conseils

  • Louez d'abord quelques mois avant de vous engager, surtout en médina ou loin du centre.
  • Visitez le soir et en été : le bruit et la chaleur changent tout.
  • Avec des enfants scolarisés en français, regardez Targa en priorité, à cause des trajets.

Ce qui n'est pas encore confirmé

  • Nous n'avons pas assez de témoignages récents d'habitants sur Mouassine, Bab Doukkala, Amelkis et la route de Fès pour les décrire.
  • Les témoignages sur la sécurité du Mellah se contredisent selon les sources et les années.
  • Les loyers des villas à la Palmeraie varient du simple au double selon les sources.

Sources

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